英國房產投資的3個陷阱

我還是那句老話：「沒有不能買的房子，只有不能買的價錢！」

所謂的陷阱是相對的，是指它會有你想不到的隱藏成本或風險，導致獲利相對減少或損失。但是同樣的：沒有不能買的房子，只有不能買的價錢！

只要缺點有反應在價錢上，那它就不是缺點。

1.第一種我不會買的房子就是新房，特別是以海外買家為買主，會去中國各大城市、香港、台北等地辦說明會的那種～

這種的只能說⋯盤子中的盤子⋯，自住爽買新房沒問題，投資買新房除非你的入手價超絕，不然獲利不太可能和同區塊的二手房競爭的。新房為什麼不能買

2. 比新房更大的坑就是「出場策略受限的新房」，買房時不是只想到買的當下，同時也要想你該怎麼退場？你的下一手買家可能會是誰？

市面上一般的住宅房產，只要能自住出場都不會是問題，買家買來要自住要租都可以，你的買家可以是房產市場的所有人。

但是那些built to rent, student property investment 就不是這樣了，這些房產僅限投資，禁止自住。變成你的下一手買家也必須是投資人，你的買家是非常受限的。

當買家有限的情況下，房產增值的潛力會非常有限，真正的獲利上漲這一塊是很難吃到的。高租房投報率有可能（當然房產公司沒那麼好心，帳面漂亮實際能放進口袋的又會再扣掉很多費用），但最後如果需要低於買價出場，一來一回間也許你的錢有更好的投資方式。

3. 第三個需要謹慎考慮的是前國宅，這個我之前開了一集直播說明過了～請參考前國宅的風險與機會

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我是YL，英國資深房產投資顧問。我知道當你想在英國買下第一間自住房或開始投資房地產時，會有多少的疑問需要解答。問題是要從何開始或者如何辨別哪些資訊適用於你的情況？我的多年房地產投資經驗可以以協助你做出最好的決定。我了解第一次買房或是想要開始買投資房時會有多少的困惑，我的房產課程可以解答你的問題。

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