【英國買房】我為什麼不考慮新建案？
💰我其實不討厭新建案本身，影響我做決定的是房價和持有成本（管理費）。新建案的溢價太高，對我來說完全不具競爭力。我喜歡買的是低於市場價值的房子，同一區內相對低價的物件，新建案不可能滿足我以上條件。同地點同大小的物件，我並不想為了新建案付這個溢價，這是我最主要的原因。
再來，倫敦市區的新建案絕大多數都是大樓，是leasehold。Freehold townhouse有，但少見，在對的地點會是天價，不然就會在很遠的地方。leasehold其實是長期租約，買的是使用權而不是土地所有權，想要做任何改動都要地主freeholder說了算。對我來說買房就是想買地（freehold），地買不起退而求其次買share of freehold至少對自己這棟樓有話事權。當然share of freehold就考驗人品，其他屋主好講話就好辦，要是有人難搞那也很麻煩。
管理費就是一例，新建案管理費是建商說了算，一平方英尺一年多少錢就多少錢，每年幾千鎊的支出，並且這筆錢是屋主要負擔，不像council tax是住的人負責，出租的話就是房客繳。
💸來一點實際例子會比較有感💸這是現在2023年2月的房市現狀
這是W12 Westfiled 商場旁的一個新建案，預計明年完工，一房開價80.5萬，室內面積50.4平方米，平均一平方米15972英鎊。管理費一平方英尺£5.9，這間管理費一年是£3198
https://www.rightmove.co.uk/properties/120908687
同樣W12，離上面那個約0.5mile遠，走路十分鐘的這個物件，一房帶露臺，lease正常(110年)，under offer價錢42.5萬。室內面積44.6平方米，平均一平方米£9529
Share of freehold管理費不等，由住戶自行決定，每一分錢都會用在這棟房子上。我們舊家比較誇張，管理費一個月50，一年600很久了，很多年都沒漲。現在住處應該比較接近正常值，三房公寓一個月150，一年1800，用面積換算的話每平方英尺是£2。
當然新建案有它的優點，例如有用你繳的管理費維持的門廳、游泳池、健身房等等公用設施。建材會符合最新規範，能源使用也是，一般會有保固期。新建案通常都含裝修，有些談價可以包家具家電，做到拎包入住。
我個人對新建案的看法是自住喜歡可以買，如果投資的話那就是讓價錢說話，投報率和房價增值才是王道。新建案因為有溢價，漲幅是不可能高於同區舊房的。另外有些狀況是政府補助計畫像是help to buy，只要5%頭期款就能買房，這種只能買新房，但僅限申請人資格符合，要買的房也在計畫內才能買。這種情況下如果算上政府補助更為划算的話那就值得考慮。
W12新建案開價
當然買房可以殺價，買預售屋可殺現在買方市場買舊房也可殺價，但新舊房間的價差不是殺價的折扣可以補的
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